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Kaltental: Ländliches Wohnen / Ehemalige Hofstelle mit Platz für eine große Familie

Objekt-Nr.: KT072023
  • eine sehr schöne Außenwirkung
  • Haus auf dem Land inmitten von viel Grün
  • Eingangsbereich mit Garage
  • überdachter Eingang
  • Hausflur mit Ofenfenster
  • Küche mit Zugang zur Terrasse
  • Wohnküche
  • Badezimmer mit Fenster und Wanne
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Bürobereich
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Gäste WC
  • Gästezimmer
  • Kinderzimmer
  • Speisekammer
  • Balkon
  • Balkon
  • separates WC
  • Badezimmer mit Dusche
  • Dachgeschoß
  • Kamin mit 3 Zügen
  • Dachgeschoß mit Potential
  • Dachgeschoß mit viel Platz
  • Treppenhaus
  • neue Heizung im Keller / Gas mit Tank
  • viel Platz im Keller
  • Holzlager im Keller für den Kachelofen
  • Waschküche im Keller
  • Blick zu den Wiesen
  • Melkkammer
  • Unterstand mit PV - Anlage
  • Stall
  • Hofgelände
  • Stallgebäude
  • Blick in den Garten
  • Stallgebäude
  • Stallbüro
  • Stall
  • geeignet für Kuhhaltung - aber auch für andere Tierhaltung
  • Stallgebäude
  • Stall mit Spaltboden
  • Güllelager oder Wasserbecken
  • Wege im Hofgelände
  • Blick ins Anwesen
  • Wege durch das Hofgelände
  • Weg zum Stall
  • Terrasse
  • großes Haus für eine große Familie
  • Garten mit schönen alten Bäumen
eine sehr schöne Außenwirkung
Haus auf dem Land inmitten von viel Grün
Eingangsbereich mit Garage
überdachter Eingang
Hausflur mit Ofenfenster
Küche mit Zugang zur Terrasse
Wohnküche
Badezimmer mit Fenster und Wanne
Flur
Wohnzimmer
Bürobereich
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Gäste WC
Gästezimmer
Kinderzimmer
Speisekammer
Balkon
Balkon
separates WC
Badezimmer mit Dusche
Dachgeschoß
Kamin mit 3 Zügen
Dachgeschoß mit Potential
Dachgeschoß mit viel Platz
Treppenhaus
neue Heizung im Keller / Gas mit Tank
viel Platz im Keller
Holzlager im Keller für den Kachelofen
Waschküche im Keller
Blick zu den Wiesen
Melkkammer
Unterstand mit PV - Anlage
Stall
Hofgelände
Stallgebäude
Blick in den Garten
Stallgebäude
Stallbüro
Stall
geeignet für Kuhhaltung - aber auch für andere Tierhaltung
Stallgebäude
Stall mit Spaltboden
Güllelager oder Wasserbecken
Wege im Hofgelände
Blick ins Anwesen
Wege durch das Hofgelände
Weg zum Stall
Terrasse
großes Haus für eine große Familie
Garten mit schönen alten Bäumen
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
87662 Kaltental
Ostallgäu
Bayern
Stadtteil:
Frankenhofen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
979.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
7.856 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
220 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1983
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.11.2023
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.11.2022 bis 26.11.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
102,20 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Energieangaben: Endenergieverbrauch 102,2 kWh, BJ 1983, Gas, E-Ausweis gültig bis 26.11.2032, E-Klasse D
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Schöner ehemaliger Bauernhof mit separatem Wohnhaus und Stallung für Kühe, Pferde oder andere Tiere im Ostallgäu zu verkaufen.
Die Hofstelle hat keine Privilegierung!

Das gepflegte, freistehende Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche ist voll unterkellert, hat eine neue Flüssiggasheizung mit Tank (2018), sowie eine Warmwassererzeugung mittels Solar. Das Dachgeschoß und ein Zimmer über der Garage sind zu weiterer Wohnfläche ausbaubar. Aktuell gibt es eine Einzelgarage, die Möglichkeit für Carport oder Garagenerweiterung ist vorhanden.

Freistehender, großzügiger Laufstall aus ehemaliger Milchviehhaltung mit direkt angrenzender Weidefläche.
Die gesamte Grundstücksfläche inklusive Weidefläche beläuft sich auf ca. 7.856 m².
Der Stall ist weiterhin sehr gut geeignet für Tierhaltung (Pferde, Schafe, Rinder,..) oder für Kleingewerbe. Auf dem Süd-Dach der Stallung ist eine PV Anlage mit 33 KW , auf dem angrenzenden Geräteunterstand mit 7 KW vorhanden. Die laufenden Verträge zu den PV Anlagen werden innerhalb des Objektverkaufes mit veräußert.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 979.000 Euro angeboten, zzgl. Kaufnebenkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich einen Eindruck vor Ort verschaffen.

Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000.
Vielen Dank!
Ausstattung:
Energieangaben: Endenergieverbrauch 102,2 kWh, BJ 1983, Gas, E-Ausweis gültig bis 26.11.2032, E-Klasse D
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EG:
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen überdachten und geschützten Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, einen offenen Dielen-/Flurbereich, mit Kachelofen.
Eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur
Südterrasse und einem großzügigen Vorratsraum.
Das Wohnzimmer mit Kachelofen, Parkettboden und Zugang zur Südterrasse ist hell und bietet Platz für eine große Familie.
Ein separates Gäste-WC und ein Büro/ bzw. Hauswirtschaftsraum bieten komfortables Arbeiten.

Treppenhaus:
durchgehende offene Marmortreppe vom Keller bis zum Dachboden

OG:
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres separates WC, ein Bad mit Dusche und Badewanne, sowie einen Fenster.
3 schöne große Schlafzimmer, wovon 2 einen Zugang zum Südbalkon haben.
Ein weiteres Zimmer über der Garage kann ausgebaut werden und ist direkt über den Flur zu erreichen.
Der Südbalkon ist überdacht und großzügig gestaltet.

DG:
Hier birgt das Haus ein großes Potential für weitere Wohnflächen, ob zur Selbstnutzung oder als vermietbare Apartments.

Keller:
Waschküche mit allen Anschlüßen
Holzkeller (Holzbefüllung über Kellerfenster möglich)
2 weitere Kellerräume für individuelle Nutzung.

Einzelgarage mit zusätzlichem Zugang vom äußeren Eingangsbereich.

Der Milchviehstall wurde 1986 erbaut und ist freistehend. Die ehemalige angrenzende Milchkammer kann umfunktioniert werden. Es gibt weiterhin einen Waschraum mit Dusche und WC und ein kleines Büro.

Der Maschinenunterstand kann für versch. zwecke genutzt werden.
Das Grundstück ist mit Wegen einfach zu befahren und erschließt die Weiden- und Grünflächen umfänglich.
Große Weideflächen schliessen an das Stallgebäude an.

Hier ist Tierhaltung, autarkes Wohnen und Selbstversorgung möglich.











Lage:
Die Gemeinde Kaltental hat 8 Gemeindeteile, die Gemarkungen Aufkirch, Blonhofen und Frankenhofen.

Das beschaulich gelegene Frankenhofen gehört zur Gemeinde Kaltental im Landkreis Ostallgäu.
In der direkten Nachbarschaft des Anwesens befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit mit Bäckerei.
Der Kindergarten ist circa 3 km entfernt. Eine Grundschule findet sich in einer Nachbargemeinde. Alle weiterführenden Schulen sind in der Hochschulstadt Kaufbeuren vorhanden.
Der Radweg der Dampflockrunde mit der Etappe von Kaufbeuren bis Schongau führt direkt durch Frankenhofen.
Sie erreichen Kaufbeuren, Schongau und Buchloe (Pendlerbahnhof) in 20 Minuten. Landsberg am Lech ist 30 Minuten entfernt.

Das Reihendorf Frankenhofen war bis 1971 eine eigenständige Gemeinde, bis es in die Gemeinde Aufkirch eingemeindet wurde. Gegründet wurde Frankenhofen vermutlich im 8. Jahrhundert mit dem seelsorgerischen und klösterlichen Mittelpunkt Stöttwang.

Das große und schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage in Kaltental/ Frankenhofen im wunderschönen Ostallgäu.

In einem Radus von wenigen km finden Sie
2 Traditionsgaststätten, einen Supermarkt, Bioladen und Ärzte.

In Kürze erreicht man den Kindergarten des Ortes. Die Grund- und Hauptschule befindet sich im Nachbarort Westendorf. Alle weiterführenden Schulen sind in der Hochschulstadt Kaufbeuren vorhanden.
In Kaufbeuren gibt es ebenso eine große Auswahl an Arztpraxen und Apotheken. Die Kreisklinik Ostallgäu-Kaufbeuren sichern Ihre gesundheitliche Versorgung.

Durch die gute Anbindung an die B 12 Kempten-Buchloe und die A 96 Lindau-München sowie den Knotenbahnhof Buchloe mit baldigem S-Bahn-Anschluss Richtung München, sind Sie sehr zügig in allen größeren Städten. Also perfekt für Pendler.

Nur in einer knappen halben Stunde erreichen Sie Füssen mit seinen schönen Königsschlössern, den traumhaften Seen und dem wunderschön grünen Voralpenland, das zum Wandern, Klettern, Baden oder einfach nur Genießen einlädt.
Sonstiges:
Andrea Ritter Immobilien & Entwicklung
Professionell - Zuverlässig - Kompetent im Allgäu -
Bayern - Bundesweit
Gärtnerweg 27, 86825 Bad Wörishofen
www.andrea-ritter-immobilien.de
Ansprechpartner:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Geschäftsführung
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0172 - 6911000
Email.: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen
Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
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AGB:
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Andrea Ritter Immobilien,
Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK),
Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen,
Mobil 01726911000, email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de mittels einer eindeutigen
Erklärung (per Post, Email etc.) über Ihren Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
D – 86825 Bad Wörishofen
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
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