Wir bieten hier ein Zweifamilienhaus und ein Einfamilienhaus im Alleinauftrag an.

Im Vorderhaus befinden sich zwei Wohneinheiten mit 60qm und 70qm – Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer, Schlafzimmer, ein Wohnraum, eine Küche sowie einen Keller mit Waschküche. Der Garten mit Fahrradstellplätzen und PKW-Stellplätzen lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Gasheizung, welche im Jahr 2023 installiert wurde.…

Beide Häuser sind umlaufend mit einem 14 cm starken Wärmeverbundsystem isoliert. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das vordere Haus wurde bereits im Jahr 2001 kernsaniert und bietet somit modernen Wohnkomfort.
Im hinteren Haus, welches mit seinen 5 Zimmern auf insgesamt ca. 175 qm Wohnfläche beeindruckt erwartet Sie im EG ein großzügiges Wohnzimmer mit einladendem Kamin, welcher nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch die Heizung und Warmwasserversorgung unterstützt. Die Einbauküche wurde renoviert und im Jahr 2021 durch eine neue Küche ersetzt. Weiterhin finden Sie im EG eine Diele, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. Das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer wurden im Jahr 2022 renoviert und mit einem hochwertigen Korkboden ausgestattet. Im OG erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne.

Zwei weitere Räume bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der ausbaufähige Speicher bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Ein Teil der Fenster wurde bereits mit Dreifachverglasung erneuert. Was für eine optimale Wärmedämmung sorgt. Die Beheizung des hinteren Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasser durch thermische Solarpanelunterstützung und einem Schichtenspeicher von Solvis.
Sie haben die Wahl zwischen Gas oder Stückholz als Brennstoff. Der jährliche Stückholzverbrauch beträgt 10 m3 inklusive Warmwasserbereitung. Überdachte Lagerplätze für das Stückholz sind vorhanden.

Der große Garten mit einer Fläche von ca. 1100qm bietet ihnen zahlreiche Möglichkeiten für eigene Gestaltungsideen. Ein zweites Baugrundstück steht ihnen ebenfalls zur Verfügung und kann als Baufläche genutzt werden. Zudem finden sich im Garten ein Außengrillplatz mit Backofen und Spüle sowie einen großen stationären 5x5 m Sonnenschirm vor.
Verschiedene Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr.
Der Garten wurde mit Terra Preta vorbehandelt und eignet sich somit ideal für Selbstversorger. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Vielseitigkeit für Familien, die die Großzügigkeit der Wohnflächen schätzt. Es bietet außerdem die Möglichkeit eines ökologischen Lebensstiles sowie die Nutzung als Mehrgenerationenkomplex oder als Investitionsobjekt.

Weiterhin verfügt das Anwesen über SAT-Anschlüsse in beiden Häusern. Eine Besonderheit des hinteren Hauses ist die Offene Giebelbauweise mit dem Holzaufbau der ersten Etage. Alle Innenwände können variabel gestaltet werden, da es sich um eine offene Bauweise handelt. Die drei Räume in der ersten Etage bieten Ihnen die Möglichkeit für eine kreative Gestaltung.

Zu guter Letzt möchten wir ihnen noch die Wasserversorgung vorstellen. Im Garten befindet sich ein unterirdischer Wassertank mit einem Fassungsvermögen von 4000 Litern sowie vier oberirdische Wassertanks mit je 1000 Litern Regenwasser. Insgesamt stehen Ihnen somit 8000 Liter Wasser zur Verfügung, was zu einer Reduzierung der Kanalgebühren führt. Dieses Immobilienangebot ist eine einzigartige Gelegenheit, ein MFH mit großem Garten und zusätzlichem Grundstück zu erwerben.

- Doppelverglaste Fenster – z.T. Dreifachverglasung
- riesiger Garten - oder zukünftiger Baugrund
- sehr großzügige Raumaufteilung
- Immobilie ist als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenwohnen) geeignet
- gutes Raumgefühl dank hoher Decken im EG
- Badezimmer im EG mit Fenster und Badewanne in einer Wohnung im Vorderhaus
- Badezimmer im OG mit Fenster, Dusche und Badewanne im Haupthaus und in einer Mietwohnung
- Gäste-WC im EG vorhanden
- Küche mit Elektrogeräten jeweils im EG und OG vorhanden (kann nach Absprache übernommen werden)
- gute Nachbarschaft
- Dachboden kann ausgebaut werden

Ruhige und idyllische Lage


Melden Sie sich jederzeit:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Tel. 0172 - 6911000
Email: A.ritter@andrea-ritter.net