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Augsburg : Eigentumswohnung 2ZKB in zentraler Lage - Kapitalanlage

Objekt-Nr.: AU-Lang-2Z
  • Augsburg - Markt
Augsburg - Markt
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Basisinformationen
Adresse:
86153 Augsburg
Augsburg
Bayern
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
280.000 €
Wohnfläche ca.:
62 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. (19%)
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, weiterführende Schule
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1920
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.03.2020 bis 24.03.2030
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
189 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Energieangaben Endenergieverbrauch 189,0 kWh, BJ laut Energieausweis 1900, BJ Wärmeerzeuger 1988, Erdgas, E-Ausweis gültig bis
24.03.2030, E-Klasse F
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Bei dem Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Restaurant mit Außenbestuhlung im Erdgeschoss.
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier oberirdische Geschosse sowie ein ausgebautes
Dachgeschoss.

Den oberen Gebäudeabschluss bilden Satteldächer mit Gauben. Eine vollständige Unterkellerung ist vorhanden. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus.

Die zu bewertende Eigentumswohnung (Nr. 8 gem. Aufteilungsplan) befindet sich im 3. Obergeschoss
(und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Der Wohnung ist im Keller des
Gebäudes ein Abstellraum fest zugeordnet.


Da es sich hierbei um einen Secret Sale handelt, werden alle weiteren Angaben sowie die Übermittlung eines Exposé mit Fotos, erst nach Angabe der Kontaktdaten der Interessenten vergeben.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns einfach an:
Monika Holz - Immobilienmaklerin (IHK)
0151-56342364. Vielen Dank!
Ausstattung:
Energieangaben Endenergieverbrauch 189,0 kWh, BJ laut Energieausweis 1900, BJ Wärmeerzeuger 1988, Erdgas, E-Ausweis gültig bis
24.03.2030, E-Klasse F
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Nutzung: vermietet
Tragkonstruktion: Massivbau
Fassade: massiv, verputzt und gestrichen
Dachform: Satteldach
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Hauseingangstüre verglaste Holztüre
Grundrissaufteilung: zweckgemäß
Ausstattungsstandard: einfach bis mittel
Belichtung und Belüftung angemessen
Eindruck Gebäude von außen unterdurchschnittlich gepflegt
Eindruck Innenräume durchschnittlich gepflegt
Nutzwert einfach
Drittverwendungsfähigkeit gegeben
Lage:
Augsburg in Bayern ist eine der ältesten Städte Deutschlands. In der Altstadt findet man Gebäude unterschiedlicher Stilepochen, darunter
mittelalterliche Zunfthäuser, den Dom Mariä Heimsuchung aus dem 11. Jahrhundert sowie die Basilika St. Ulrich und Afra mit ihrem
Zwiebelturm. Aus der Renaissance stammt unter anderem das Augsburger Rathaus mit dem Goldenen Saal.
Die Stadt wurde 1909 zur Großstadt und ist mit rund 300.000 Einwohnern und ist nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns.
Der Ballungsraum Augsburg steht bezüglich Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern ebenfalls an dritter Stelle und ist Teil der
Planungsregion Augsburg, in der etwa 885.000 Menschen leben.
Der Name der Stadt, die zu den ältesten in Deutschland gehört, geht auf das 15 v. Chr. gegründete römische Heerlager und die spätere
römische Provinzhauptstadt Augusta Vindelicum zurück. Im 13. Jahrhundert löste sich die Stadt von der Bischofsherrschaft, wurde spätestens 1316 zur Reichsstadt und häufiger Schauplatz von Reichstagen mit engen Verbindungen zu den Herrschern des Heiligen Römischen Reiches,
die unter anderem von den Kaufmannsfamilien Welser und Fugger finanziert wurden („Fuggerstadt“).
Nach der Reformation wurde Augsburg, in dem 1555 der Augsburger Religionsfriede geschlossen wurde, bikonfessionell.
Die Stadt ist (außer Berlin) die einzige deutsche Stadt mit einem auf das Stadtgebiet beschränkten gesetzlichen Feiertag, dem Augsburger
Hohen Friedensfest, das jedes Jahr am 8. August gefeiert wird. Damit ist Augsburg die Stadt mit der größten Anzahl gesetzlicher Feiertage in
Deutschland.
Sonstiges:
Ansprechpartner:
Monika Holz
Immobilienmaklerin (IHK)
Andrea Ritter Immobilien
Geschäftsführung
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0151-56342364
Email.: monika.holz@andrea-ritter-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt
Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine
ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon
oder Email auch durch einen
Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine
Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung
gebunden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere
allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Andrea RitterImmobilien, Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK), Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen,
Mobil 01726911000, email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de mittels einer eindeutigen
Erklärung (per Post, Email etc.) über Ihren Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
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Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
D – 86825 Bad Wörishofen
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
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(*) Unzutreffendes streichen.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Andrea Ritter - Frau Monika  Holz
Andrea Ritter
Frau Monika Holz

Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Telefon: +49 151 56342364


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