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Bad Wörishofen: Kapitalanleger - Gewerbe & Wohnen - Inmitten von Bad Wörishofen

Objekt-Nr.: KSP2502
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86825 Bad Wörishofen
Unterallgäu
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
378 m²
Preis:
844.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1936
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% auf den Verkaufspreis (inkl. MwSt.)
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
540 m²
Wohnfläche ca.:
378 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
32.500 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Park
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Energieklasse:
F
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
4 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
40 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
LAGE LAGE LAGE!
Wohn-/ Geschäftshaus im Zentrum von Bad Wörishofen mit 2 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten.

Das zum Verkauf angebotene Wohn-/ Geschäftshaus im Makler-Allein-Auftrag befindet sich in unmittelbarer Nähe der Innenstadt.

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1936 in massiver Bauweise erbaut und gehören zum Stadtzentrum von Bad Wörishofen - einer Kurstadt mit Flair und Potential.

Die Immobilie besteht aus 2 geräumigen Wohneinheiten, die langfristige Mieteinnahmen mit sich bringen. Zusätzlich verfügt das Objekt über 2 Gewerbeeinheiten, die aufgrund Ihrer exponierten Lage unterschiedlichste Geschäftskonzepte ansprechen.

Die Mieteinnahmen betragen p.a. (Ist) 32500,00 €.

Im Jahr 2011 wurde das Haus umfangreich im DG und 2. OG renoviert. Die Fenster wurden ebenfalls ausgetauscht und sind im ganzen Haus erneuert.

Die Kombination aus attraktiver Lage, mit Parkplätzen macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns noch heute.
Verpassen Sie nicht die Chance, in diese vielversprechende Immobilie zu investieren!

Investitionsvorteile
Attraktive Rendite: Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet eine stabile Einnahmenstruktur mit exzellentem Wachstumspotenzial.
Langfristige Wertsteigerung: Die durchgeführten Modernisierungen und die Lage in einer gefragten Region garantieren eine nachhaltige Wertsteigerung.

Zusammenfassung

Diese Immobilie vereint die Vorteile eines Wohn- und Geschäftshauses mit einer erstklassigen Lage und guter Ausstattung. Ob als stabile Kapitalanlage oder zur Erweiterung Ihres Portfolios - dieses Objekt ist eine gute Gelegenheit, langfristige Renditen zu sichern.

Kontakt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000.
Ausstattung:
6 Außen - Stellplätze
3 Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss in 2011
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster neu
Bad/WC
Waschraum / Kellerräume
voll unterkellert
EG ca. 96 qm - ist an einen Einzelhändler vermietet seit sehr langer Zeit
1. OG ca. 102 qm - ist an eine Kanzlei vermietet - könnte auch Wohnraum werden in der Zukunft
2. OG ca. 102 qm - Wohnung
DG ca. 78 qm - Wohnung

Waschmaschinenanschlüsse in allen Einheiten.

Für die beiden Wohnungen gibt es Gartenteile zur Nutzung.

Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.
Andrea Ritter
Immobilienmaklerin
Mobil: 0172 6911000


Lage:
- Zentrale Lage
- Sehr gute Anbindung an Fußgängerzone

Nahe des Stadtzentrums die Ruhe von Bad Wörishofen genießen.
Leben wo andere Urlaub machen!

Als Kneippkurort ist Bad Wörishofen sehr bekannt und beliebt. Die Therme Bad Wörishofen bietet im Sommer wie im Winter Entspannung pur!
Zahlreiche Ärzte und Kurbetriebe haben sich hier niedergelassen.
Die wunderschöne Gegend rund um Bad Wörishofen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das große Spektrum an Freizeitaktivitäten vor Ort lässt keine Wünsche offen.

Bad Wörishofen verfügt über folgende Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr:
Mit der Bahn: Bad Wörishofen ist über die Bahnstrecke Türkheim–Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe–Memmingen angebunden. Es bestehen Direktverbindungen zum ICE-Halt Augsburg Hauptbahnhof sowie nach Buchloe, von wo aus direkter Anschluss nach München und Zürich besteht.
Mit dem Auto: Autobahn A96 München – Lindau, Ausfahrt Bad Wörishofen
Mit dem Flugzeug: Die Stadt verfügt über einen Sportflugplatz und einen Segelflugplatz, die nächsten Verkehrsflughäfen sind der Flughafen Memmingen in etwa 40 km Entfernung sowie der Flughafen München in etwa 90 km Entfernung.


Sonstiges:
Ansprechpartner:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0172 - 6911000
Email: a.ritter@andrea-ritter.net

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine
Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Andrea RitterImmobilien, Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK), Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen,
Mobil 01726911000, email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de mittels einer eindeutigen
Erklärung (per Post, Email etc.) über Ihren Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
D – 86825 Bad Wörishofen
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
 
Besichtigungstermine nach Terminvereinbarung!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adress- und Telefonangabe bearbeiten können!
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Diese Angaben sind Vorinformationen, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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