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Durach: Exclusives Landhaus/Ehemaliges Bauernhaus in Alleinlage bei Kempten im schönen Oberallgäu

Objekt-Nr.: PN176
  • Landhaus in exponierter Lage
  • riesiges Grundstück mit tollen Möglichkeiten
  • Terrasse mit vielen Möglichkeiten
  • Blick in den eigenen Garten
  • Wintertraum
  • Garten mit viel Potentail
  • Freilandflächen
  • Ausblicke
  • Gartenräume
  • Wintertraum im Allgäu
  • Willkommen zu Hause
  • Holz für Kachelofen
  • nachhaltige Bauweise - Lehmbau
  • Badezimmer in einer Wohnung
  • Treppenhaus im Allgäuer Flair
  • Badezimmer mit Naturfliesen
  • Wohnküche
  • Eingang in eine Wohneinheit
  • Schalfhöhle
  • Ausblick in die Natur
  • Ruheplatz
  • Küchentraum
  • Herzlich Willkommen in einem gemütlichen Zu Hause
  • Wohnküche
  • Wohnen mit Ausblick
  • Holzofen
  • Badezimmer Traum
  • Platz zum lesen
  • Küche im Appartement
  • Badesee mit Blick auf das Haus
  • ein Traum von Natur
  • Ausblick und Weitblick
  • Traumhafter Ausblick
  • Ruheoasen
  • Auf dem Land
  • Winterlandschaft-Sonne
Landhaus in exponierter Lage
riesiges Grundstück mit tollen Möglichkeiten
Terrasse mit vielen Möglichkeiten
Blick in den eigenen Garten
Wintertraum
Garten mit viel Potentail
Freilandflächen
Ausblicke
Gartenräume
Wintertraum im Allgäu
Willkommen zu Hause
Holz für Kachelofen
nachhaltige Bauweise - Lehmbau
Badezimmer in einer Wohnung
Treppenhaus im Allgäuer Flair
Badezimmer mit Naturfliesen
Wohnküche
Eingang in eine Wohneinheit
Schalfhöhle
Ausblick in die Natur
Ruheplatz
Küchentraum
Herzlich Willkommen in einem gemütlichen Zu Hause
Wohnküche
Wohnen mit Ausblick
Holzofen
Badezimmer Traum
Platz zum lesen
Küche im Appartement
Badesee mit Blick auf das Haus
ein Traum von Natur
Ausblick und Weitblick
Traumhafter Ausblick
Ruheoasen
Auf dem Land
Winterlandschaft-Sonne
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
87471 Durach
Oberallgäu
Bayern
Stadtteil:
Durach
Gebiet:
Ortslage
Preis:
4.630.000 €
Wohnfläche ca.:
600 m²
Grundstück ca.:
13.000 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% auf den Verkaufspreis (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, ruhige Gegend, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2005
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.12.2023
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.05.2018 bis 07.05.2028
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
35 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir präsentieren Ihnen eine absolute Rarität:
Ein authentisches und liebevoll gebautes und gestaltetes Bauernhaus in idyllischer Weilerlage, von malerischen Wiesen umgeben.
Ursprung ist ein ehemaliges Bauernhaus, das im Jahre 2005 komplett abgerissen und neu erstellt wurde. Dabei wurde auf die Beibehaltung des Allgäuer Baustils in Verbindung mit moderner Bauweise hoher Wert gelegt.

Dieses einzigartige Anwesen bietet einen großen und vielseitig naturnahen Garten mit Sonnenterrasse und einen atemberaubenden Blick auf die Alpenkette und den Grünten, direkt vor Ihrer Türe.
Das gesamte Grundstück verfügt über eine enorme Biodiversität.
Permakultur, Selbstversorgung u.v.a. sind hier möglich.

Das Bauernhaus eignet sich hervorragend für ein alternatives Leben.
Das Grundstück beinhaltet zusätzliches Potenzial für zukünftige Projekte.

Das Bauernhaus hat Anschluß an die öffentliche Kanalisation, Telekom und alle relevanten Anschlüsse.

Das Anwesen verfügt über mehrere Wohneinheiten, z.T. vermietet - es gibt ein Wohnrecht, das natürlich rechnerisch berücksichtigt wird.

Dieses Haus ist ein wahres Paradies für Kinder, die hier unbeschwert aufwachsen, im Garten spielen und die Natur erkunden können.

Zudem ist die Lage ideal. Sie erreichen schnell den Alpsee und die Alpseebergwelt mit Ganzjahresrodelbahn, die Hündlebahn die Sie zu phantastischen Wanderwegen- und Radtouren bringt . Ebenfalls schnell erreicht ist die Stadt Kempten, mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten.

Dieses Bauernhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, die Schönheit und Ruhe des Landlebens authentisch zu erleben, während Sie dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und Aktivitäten sind.

Ihr Traum könnte mit diesem herrlichen Landsitz im schönen Oberallgäu wahr werden.

Geheizt wird mit einer Pellet-Zentralheizung. Zusätzlich ist noch ein Kachelofen und mehrere Schwedenöfen vorhanden.
Garagen und ausreichend Stellplätze gehören zum Anwesen. Das große Grundstück in absolut naturnaher Lage lässt keine Wünsche in Bezug auf Erholung offen.
Zwei kleinere Teiche, Sträucher, Obstbäume, Steinmauern und ein Bauerngarten runden das Ganze ab. Eine Quelle versorgt das Anwesen mit Wasser. Das Abwasser ist an die gemeindliche Kläranlage angeschlossen. Ein kleiner Stall/Tenne ist vorhanden.

"Ein seltenes Juwel in dieser exponierten Alleinlage im schönen Oberallgäu."
Grundrisse und weitere Photos können Sie unter www.andrea-ritter-immobilien.de anfordern.

Das aussergewöhnlich gelegene, sehr naturnahe Grundstück präsentiert sich mit interessanter Nachbarbebauung.
Für das Grundstück selbst liegt zum Teil ein Flächennutzungsplan vor. Aktuell wird in der Gemeinde ein neuer Flächennutzungsplan erstellt.

Das Gespräch wird von Frau Andrea Ritter persönlich geführt, ein Gebot mit Nachweis der Bonität kann dann angenommen und besprochen werden.

Melden Sie sich jederzeit:

Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)

Tel. 0172 - 6911000
Email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit riesigem Grundstück!

Wir bieten dieses Grundstück mit Mehrfamilienhaus im Alleinauftrag an.
Gerne zeigt Ihnen Frau Andrea Ritter vor Ort das Angebot persönlich.

Sehr gerne beantworte ich Ihre Fragen vorab am Telefon!


Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)

Tel. 0172 - 6911000
Email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de
Ausstattung:
ehem. Bauernhaus umgebaut zum Mehrfamilienhaus

Grundstücksnutzung - Bauen im Aussenbereich nach Absprache mit der Gemeinde und dem Bauamt - Wohnen, Freizeit.
Es ist ebenso ein landwirtschaftliche Nutzung möglich.
Dieses Grundstück birgt enormes Potential für die Zukunft.

Melden Sie sich jederzeit:

Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)

Tel. 0172 - 6911000
Email: A.ritter@andrea-ritter-immobilien.de

Ruhige und idyllische Lage

In unmittelbarer Nähe ist die Stadt Kempten als Arbeits- und Wirtschaftsstandort!
Kempten vereint Tradition mit der Moderne und gilt als zentraler Wirtschafts- und Bildungsstandort des Allgäus!

Eine perfekte Infrastruktur für das tägliche Leben ist vorhanden!
Lage:
Durach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Oberallgäu in Bayern.

Zur Gemeinde gehören auch die Einzelhöfe und Weiler vor dem Kempter Wald, der modernere Gemeindeteil Weidach sowie das stärker bäuerlich geprägte Bergdorf Bodelsberg.

Die Gemeinde Durach liegt im Landkreis Oberallgäu vier Kilometer südlich von Kempten und zählt ca. 7.200 Einwohner. Um den Ortskern mit der barocken Kirche, die ihren Ursprung im 14. Jahrhundert hat, dem historischen Pfarrhof mit seiner vermutlich ca. 700 Jahre alten Linde und dem 180 Jahre alten, neu renovierten Rathaus - scharen sich Wohn- und Geschäftshäuser.

Blumenschmuck und das Grün der Kastanienbäume entlang des Baches "Durach" - der dem Ort seinen Namen gab - vermitteln ein Gefühl der Behaglichkeit und Wohlbefinden.
Durach bietet seinen Bürgern und Gästen eine gute Infrastruktur mit drei Kinderhäusern, der Grund- und Mittelschule, einer Dreifachsporthalle, Seniorenzentrum und der ganzen Nahversorgung. Durch das rege Vereinsleben finden das ganze Jahr über Feste und Veranstaltungen statt.

Etwas Besonderes ist der höchstgelegene Flugplatz Deutschlands.

Die Weltoffenheit der Duracher wird durch drei Partnerschaften mit Gemeinden in Frankreich, Italien und Slowenien dokumentiert.

Ruhige und idyllische Lage

In unmittelbarer Nähe ist die Stadt Kempten als Arbeits- und Wirtschaftsstandort!
Kempten vereint Tradition mit der Moderne und gilt als zentraler Wirtschafts- und Bildungsstandort des Allgäus!

Eine perfekte Infrastruktur für das tägliche Leben ist vorhanden!

Von vielen Grundschulen bis zur Hochschule bietet Kempten ein breitgefächertes Angebot an Bildungsmöglichkeiten!

Eine optimale Verkehrsanbindung über angrenzende Bundesstraßen, die Autobahn, sowie der öffentliche Nahverkehr ergänzen diesen attraktiven Standort.
Sonstiges:
Ansprechpartner:

Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)

Andrea Ritter Immobilien GmbH
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen

Tel. 0172 - 6911000
Email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere
allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Andrea Ritter Immobilien GmbH, Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK), Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen,
Mobil 01726911000, email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de mittels einer eindeutigen
Erklärung (per Post, Email etc.) über Ihren Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Andrea Ritter Immobilien GmbH
Gärtnerweg 27
D – 86825 Bad Wörishofen
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
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Ihr Ansprechpartner
 



Andrea Ritter Immobilien GmbH - Frau Andrea  Ritter
Andrea Ritter Immobilien GmbH
Frau Andrea Ritter

Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Telefon: +49 172 6911000
Büro: +49 8247 9974105


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