Röfingen: TraumHAUS - Energieautark und wunderschön für eine große Familie

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% auf den Verkaufspreis (inkl. MwSt.)

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

ja

ja

ja

ja

nein

ja

Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

gehoben

2014

Haus fertig gestellt

01.02.2023

Fliesen, Linoleum

neuwertig

Zentralheizung

Wärmepumpe

KFW40

Bedarfsausweis - gültig vom 26.01.2023 bis 26.01.2033

A+

25 kWh/(m²*a)

2014

Energieangaben: Endenergieverbrauch 25 kWh, BJ 2014, Strom, Brennholz, E-Ausweis gültig bis 26.01.2023, E-Klasse A+
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WAS SIE ÜBER DIESES NACHHALTIGE HAUS WISSEN SOLLTEN
• Luxeriöses Effizienz - Haus
• Baujahr 2014
• Zimmer 6,5
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 197 m2
• Grundstück ca. 840 m2
• Stellplatz: Garage 2, Außen 2 - 3
• Zustand: Sehr gut bis Luxeriös
• Lage Gut – hervorragende Infrastruktur Richtung Augsburg & München & Günzburg
• Heizung – Luft-Luft Wärmepumpe - 3-fach Wärmeverbundglas - Stromspeicher mit Notstrom
• Befeuerungsart - Wärmepumpe
• Bodenbelag - Hochwertige Steingut - Fliesen und Vinyl Designbelag

Eine Klimanlage, Sonnenrichter gesteuerte Alu-Rollläden und der Technik- und Hauswirtschaftsraum, mit 01/23 eingebauten Stromspeicher mit Notstrom-Führung, sowie die ca. 14 kWp PV Anlage machen das Haus zu einem echten Energiewunder.

Ein Salzwasser Pool mit Wärmepumpe macht den traumhaft angelegten Garten, mit Feuerstelle, Grillplatz, Spielplatz, Gartenhaus und versch. Sitzbereichen zu einer echten Oase.

Bei der Errichtung des modernen Effizienzhauses 2014 stand der ökologische und ästhetische Aspekt im Vordergrund. Das Niedrigenergiehaus (KfW 40) aus nachwachsenden Rohstoffen wurde freistehend mit einer Doppelgarage und großer Terrasse, z.T. überdacht konzipiert, sodass eine Gesamtnutzfläche von ca. 300m2 zur Verfügung steht. Die großzügig errichtete Terrasse und die Nähe zur Natur runden das geschmackvolle Gesamterscheinungsbild des Hauses ab. Das in massiver Holzständerbauweise, nicht unterkellerte Haus wurde in besonderer Art und Weise entworfen, sodass eine geschmackvolle Mischung aus Holz und dunklen Böden mit einer offenen Galerie eine großzügige Raumaufteilung und viel Licht den Räumen eine besondere Art von Noblesse verleihen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000.
Vielen Dank!

Energieangaben: Endenergieverbrauch 25 kWh, BJ 2014, Strom, Brennholz, E-Ausweis gültig bis 26.01.2023, E-Klasse A+
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AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES LUXERIÖSEN EFFIZIENZHAUSES
- Terrasse mit Teil-Überdachung und schönen Fliessen
- Gäste Bad mit Möglichkeit für großes Homeoffice oder zusätzlichem Wohnraum (für später alles auf einer Wohnebene zu nutzen)
- Einbauküche mit besten Geräten

Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und liegt in einer ruhigen Gegend von Rosshaupten, das zur Gemeinde Röfingen gehört.
Durch den Eingangsbereich erreichen Sie einen hellen Flur, das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Einen direkten Durchgang zur Terrasse, welche hochwertig ausgestattet ist, wird von der Küche und dem Wohnbereich durch meherere Fensterelemente erreicht. Es befinden sich außerdem ein Gäste-Bad im EG, sowie ein großes Badzimmer mit Wanne und Walk-In Dusche auf der oberen Etage.
Der große Wohnraum bietet genügend Platz, um etwa einen Lese- oder Familienbereich zu gestalten. Der positive Eindruck dieses modernen Gebäudes wird im Besonderen durch den elegant gestalteten Außenbereich mit vielen Sitzmöglichkeiten und einem großen Grillbereich abgerundet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

Was wäre eine Gemeinde ohne Kinder. Deshalb gilt Familien in Röfingen ein ganz besonderes Augenmerk. "Wir wollen für sie beste Bedingungen schaffen." so die Gemeinde.

Für viele Arten der Freizeitgestaltung ist die Gemeinde der ideale Ausgangspunkt. Röfingen liegt im Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Zahlreiche Rad- und Fußwanderwege führen auf ihren Routen durch Röfingen oder direkt daran vorbei.

Röfingen ist wohl eine der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Günzburg. Mittlerweile haben knapp 1200 Menschen hier ihr zu Hause gefunden. Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.

Sie sind beispielsweise beim Fußball, beim Tischtennis, beim Turnen oder der Gymnastik, der Musikkapelle oder der Freiwilligen Feuerwehr Herzlich Willkommen. Ihre Kinder können hier zur Grundschule gehen und den Kindergarten besuchen. Beide Einrichtungen sind absolut zu empfehlen, klein, fürsorglich und ländlich geprägt - hier ist die Welt noch in Ordnung!
Es gibt einen Getränkemarkt, zwei schöne Gasthöfe, ein Geldinstitut und einen offenen Bücherschrank.

Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral.
Röfingen liegt unmittelbar an der A8 und unweit der B16. So kommen Sie schnell an jegliches Ziel. Zusätzlich bietet der Burgauer Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.

Im benachbarten Burgau finden Sie noch viel mehr Möglichkeiten aktiv zu sein: Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Freibad, das Bowlingcenter oder das neue Eisstadion. Verpassen Sie auf keinen Fall das Historische Bürgerfest mit seinen zahlreichen Rittern, Gauklern, Burgfräulein und Edelmännern. Seien Sie Gast beim alljährlichen Faschingstreiben und schlendern Sie bei der Einkaufsnacht durch die Altstadt mit ihren schönen schmalen Gässchen. Lassen Sie sich im Wald-Erlebnis-Weg von vielen Eindrücken inspirieren und genießen Sie das tolle Flair bei der italienischen Nacht.
Westlich von Röfingen, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.

An schönen Sommerabenden können Sie den unweit gelegenen Silbersee besuchen. Ein Paradies zum Baden, Erholen, Zusammensitzen und Spazierengehen.

Andrea Ritter Immobilien & Entwicklung
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