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Röfingen: TraumHAUS - Energieautark und wunderschön für eine große Familie
Objekt-Nr.: ROEF231
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Basisinformationen
Adresse:
89365 Röfingen
Günzburg
Bayern
Günzburg
Bayern
Stadtteil:
Roßhaupten
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
197 m²
Grundstück ca.:
840 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% auf den Verkaufspreis (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
nein
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2014
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.02.2023
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.01.2023 bis 26.01.2033
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
25 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Energieangaben: Endenergieverbrauch 25 kWh, BJ 2014, Strom, Brennholz, E-Ausweis gültig bis 26.01.2023, E-Klasse A+
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WAS SIE ÜBER DIESES NACHHALTIGE HAUS WISSEN SOLLTEN
• Luxeriöses Effizienz - Haus
• Baujahr 2014
• Zimmer 6,5
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 197 m2
• Grundstück ca. 840 m2
• Stellplatz: Garage 2, Außen 2 - 3
• Zustand: Sehr gut bis Luxeriös
• Lage Gut – hervorragende Infrastruktur Richtung Augsburg & München & Günzburg
• Heizung – Luft-Luft Wärmepumpe - 3-fach Wärmeverbundglas - Stromspeicher mit Notstrom
• Befeuerungsart - Wärmepumpe
• Bodenbelag - Hochwertige Steingut - Fliesen und Vinyl Designbelag
Eine Klimanlage, Sonnenrichter gesteuerte Alu-Rollläden und der Technik- und Hauswirtschaftsraum, mit 01/23 eingebauten Stromspeicher mit Notstrom-Führung, sowie die ca. 14 kWp PV Anlage machen das Haus zu einem echten Energiewunder.
Ein Salzwasser Pool mit Wärmepumpe macht den traumhaft angelegten Garten, mit Feuerstelle, Grillplatz, Spielplatz, Gartenhaus und versch. Sitzbereichen zu einer echten Oase.
Bei der Errichtung des modernen Effizienzhauses 2014 stand der ökologische und ästhetische Aspekt im Vordergrund. Das Niedrigenergiehaus (KfW 40) aus nachwachsenden Rohstoffen wurde freistehend mit einer Doppelgarage und großer Terrasse, z.T. überdacht konzipiert, sodass eine Gesamtnutzfläche von ca. 300m2 zur Verfügung steht. Die großzügig errichtete Terrasse und die Nähe zur Natur runden das geschmackvolle Gesamterscheinungsbild des Hauses ab. Das in massiver Holzständerbauweise, nicht unterkellerte Haus wurde in besonderer Art und Weise entworfen, sodass eine geschmackvolle Mischung aus Holz und dunklen Böden mit einer offenen Galerie eine großzügige Raumaufteilung und viel Licht den Räumen eine besondere Art von Noblesse verleihen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000.
Vielen Dank!
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WAS SIE ÜBER DIESES NACHHALTIGE HAUS WISSEN SOLLTEN
• Luxeriöses Effizienz - Haus
• Baujahr 2014
• Zimmer 6,5
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 197 m2
• Grundstück ca. 840 m2
• Stellplatz: Garage 2, Außen 2 - 3
• Zustand: Sehr gut bis Luxeriös
• Lage Gut – hervorragende Infrastruktur Richtung Augsburg & München & Günzburg
• Heizung – Luft-Luft Wärmepumpe - 3-fach Wärmeverbundglas - Stromspeicher mit Notstrom
• Befeuerungsart - Wärmepumpe
• Bodenbelag - Hochwertige Steingut - Fliesen und Vinyl Designbelag
Eine Klimanlage, Sonnenrichter gesteuerte Alu-Rollläden und der Technik- und Hauswirtschaftsraum, mit 01/23 eingebauten Stromspeicher mit Notstrom-Führung, sowie die ca. 14 kWp PV Anlage machen das Haus zu einem echten Energiewunder.
Ein Salzwasser Pool mit Wärmepumpe macht den traumhaft angelegten Garten, mit Feuerstelle, Grillplatz, Spielplatz, Gartenhaus und versch. Sitzbereichen zu einer echten Oase.
Bei der Errichtung des modernen Effizienzhauses 2014 stand der ökologische und ästhetische Aspekt im Vordergrund. Das Niedrigenergiehaus (KfW 40) aus nachwachsenden Rohstoffen wurde freistehend mit einer Doppelgarage und großer Terrasse, z.T. überdacht konzipiert, sodass eine Gesamtnutzfläche von ca. 300m2 zur Verfügung steht. Die großzügig errichtete Terrasse und die Nähe zur Natur runden das geschmackvolle Gesamterscheinungsbild des Hauses ab. Das in massiver Holzständerbauweise, nicht unterkellerte Haus wurde in besonderer Art und Weise entworfen, sodass eine geschmackvolle Mischung aus Holz und dunklen Böden mit einer offenen Galerie eine großzügige Raumaufteilung und viel Licht den Räumen eine besondere Art von Noblesse verleihen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000.
Vielen Dank!
Ausstattung:
Energieangaben: Endenergieverbrauch 25 kWh, BJ 2014, Strom, Brennholz, E-Ausweis gültig bis 26.01.2023, E-Klasse A+
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AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES LUXERIÖSEN EFFIZIENZHAUSES
- Terrasse mit Teil-Überdachung und schönen Fliessen
- Gäste Bad mit Möglichkeit für großes Homeoffice oder zusätzlichem Wohnraum (für später alles auf einer Wohnebene zu nutzen)
- Einbauküche mit besten Geräten
Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und liegt in einer ruhigen Gegend von Rosshaupten, das zur Gemeinde Röfingen gehört.
Durch den Eingangsbereich erreichen Sie einen hellen Flur, das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Einen direkten Durchgang zur Terrasse, welche hochwertig ausgestattet ist, wird von der Küche und dem Wohnbereich durch meherere Fensterelemente erreicht. Es befinden sich außerdem ein Gäste-Bad im EG, sowie ein großes Badzimmer mit Wanne und Walk-In Dusche auf der oberen Etage.
Der große Wohnraum bietet genügend Platz, um etwa einen Lese- oder Familienbereich zu gestalten. Der positive Eindruck dieses modernen Gebäudes wird im Besonderen durch den elegant gestalteten Außenbereich mit vielen Sitzmöglichkeiten und einem großen Grillbereich abgerundet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!
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AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES LUXERIÖSEN EFFIZIENZHAUSES
- Terrasse mit Teil-Überdachung und schönen Fliessen
- Gäste Bad mit Möglichkeit für großes Homeoffice oder zusätzlichem Wohnraum (für später alles auf einer Wohnebene zu nutzen)
- Einbauküche mit besten Geräten
Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und liegt in einer ruhigen Gegend von Rosshaupten, das zur Gemeinde Röfingen gehört.
Durch den Eingangsbereich erreichen Sie einen hellen Flur, das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Einen direkten Durchgang zur Terrasse, welche hochwertig ausgestattet ist, wird von der Küche und dem Wohnbereich durch meherere Fensterelemente erreicht. Es befinden sich außerdem ein Gäste-Bad im EG, sowie ein großes Badzimmer mit Wanne und Walk-In Dusche auf der oberen Etage.
Der große Wohnraum bietet genügend Platz, um etwa einen Lese- oder Familienbereich zu gestalten. Der positive Eindruck dieses modernen Gebäudes wird im Besonderen durch den elegant gestalteten Außenbereich mit vielen Sitzmöglichkeiten und einem großen Grillbereich abgerundet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!
Lage:
Was wäre eine Gemeinde ohne Kinder. Deshalb gilt Familien in Röfingen ein ganz besonderes Augenmerk. "Wir wollen für sie beste Bedingungen schaffen." so die Gemeinde.
Für viele Arten der Freizeitgestaltung ist die Gemeinde der ideale Ausgangspunkt. Röfingen liegt im Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Zahlreiche Rad- und Fußwanderwege führen auf ihren Routen durch Röfingen oder direkt daran vorbei.
Röfingen ist wohl eine der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Günzburg. Mittlerweile haben knapp 1200 Menschen hier ihr zu Hause gefunden. Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Sie sind beispielsweise beim Fußball, beim Tischtennis, beim Turnen oder der Gymnastik, der Musikkapelle oder der Freiwilligen Feuerwehr Herzlich Willkommen. Ihre Kinder können hier zur Grundschule gehen und den Kindergarten besuchen. Beide Einrichtungen sind absolut zu empfehlen, klein, fürsorglich und ländlich geprägt - hier ist die Welt noch in Ordnung!
Es gibt einen Getränkemarkt, zwei schöne Gasthöfe, ein Geldinstitut und einen offenen Bücherschrank.
Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral.
Röfingen liegt unmittelbar an der A8 und unweit der B16. So kommen Sie schnell an jegliches Ziel. Zusätzlich bietet der Burgauer Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.
Im benachbarten Burgau finden Sie noch viel mehr Möglichkeiten aktiv zu sein: Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Freibad, das Bowlingcenter oder das neue Eisstadion. Verpassen Sie auf keinen Fall das Historische Bürgerfest mit seinen zahlreichen Rittern, Gauklern, Burgfräulein und Edelmännern. Seien Sie Gast beim alljährlichen Faschingstreiben und schlendern Sie bei der Einkaufsnacht durch die Altstadt mit ihren schönen schmalen Gässchen. Lassen Sie sich im Wald-Erlebnis-Weg von vielen Eindrücken inspirieren und genießen Sie das tolle Flair bei der italienischen Nacht.
Westlich von Röfingen, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.
An schönen Sommerabenden können Sie den unweit gelegenen Silbersee besuchen. Ein Paradies zum Baden, Erholen, Zusammensitzen und Spazierengehen.
Für viele Arten der Freizeitgestaltung ist die Gemeinde der ideale Ausgangspunkt. Röfingen liegt im Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Zahlreiche Rad- und Fußwanderwege führen auf ihren Routen durch Röfingen oder direkt daran vorbei.
Röfingen ist wohl eine der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Günzburg. Mittlerweile haben knapp 1200 Menschen hier ihr zu Hause gefunden. Zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.
Sie sind beispielsweise beim Fußball, beim Tischtennis, beim Turnen oder der Gymnastik, der Musikkapelle oder der Freiwilligen Feuerwehr Herzlich Willkommen. Ihre Kinder können hier zur Grundschule gehen und den Kindergarten besuchen. Beide Einrichtungen sind absolut zu empfehlen, klein, fürsorglich und ländlich geprägt - hier ist die Welt noch in Ordnung!
Es gibt einen Getränkemarkt, zwei schöne Gasthöfe, ein Geldinstitut und einen offenen Bücherschrank.
Eingebettet zwischen Ulm und Augsburg wohnen Sie ganz zentral.
Röfingen liegt unmittelbar an der A8 und unweit der B16. So kommen Sie schnell an jegliches Ziel. Zusätzlich bietet der Burgauer Bahnhof eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an große Städte.
Im benachbarten Burgau finden Sie noch viel mehr Möglichkeiten aktiv zu sein: Besuchen Sie regelmäßig die Bücherei, das Freibad, das Bowlingcenter oder das neue Eisstadion. Verpassen Sie auf keinen Fall das Historische Bürgerfest mit seinen zahlreichen Rittern, Gauklern, Burgfräulein und Edelmännern. Seien Sie Gast beim alljährlichen Faschingstreiben und schlendern Sie bei der Einkaufsnacht durch die Altstadt mit ihren schönen schmalen Gässchen. Lassen Sie sich im Wald-Erlebnis-Weg von vielen Eindrücken inspirieren und genießen Sie das tolle Flair bei der italienischen Nacht.
Westlich von Röfingen, befindet sich in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Hier können Sie mit einer Jahreskarte zu den Saisonöffnungszeiten kommen und gehen wie Sie möchten, und das ausgiebige Freitzeitangebot genießen.
An schönen Sommerabenden können Sie den unweit gelegenen Silbersee besuchen. Ein Paradies zum Baden, Erholen, Zusammensitzen und Spazierengehen.
Sonstiges:
Andrea Ritter Immobilien & Entwicklung
Professionell - Zuverlässig - Kompetent im Allgäu -
Bayern - Bundesweit
Gärtnerweg 27 86825 Bad Wörishofen Mobil: 0172 6911000 www.andrea-ritter-immobilien.de
Ansprechpartner:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Geschäftsführung
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0172 - 6911000
Email.: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen
Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Professionell - Zuverlässig - Kompetent im Allgäu -
Bayern - Bundesweit
Gärtnerweg 27 86825 Bad Wörishofen Mobil: 0172 6911000 www.andrea-ritter-immobilien.de
Ansprechpartner:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Geschäftsführung
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere
allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Andrea RitterImmobilien, Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK), Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen,
Mobil 01726911000, email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de mittels einer eindeutigen
Erklärung (per Post, Email etc.) über Ihren Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
D – 86825 Bad Wörishofen
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
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