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Krumbach / Niederaunau: Großes Grundstück mit Bestand und sehr viel Platz für MEHR

Objekt-Nr.: NR102022
  • traumhafter Ofen für schöne Wärme
  • wunderschöner Garten mit Bäumen
  • Zweifamilienhaus oder viel Platz
  • Blick vom Garten zum Haus
  • zauberhafte Details
  • Treppe in die oberen Räume
  • viele Möglichkeiten
  • Gäste WC
  • Kreative Ideen warten auf einen neuen Besitzer
  • viel Platz
  • Heizung - Durchgang zum Garten oder Terrasse
  • Heizung
  • Raum im oberen Geschoß
  • Freisitz im Garten
  • Raum im OG
  • mit Balkon
  • Zugang zum Gäste WC
  • Zimmer / Appartement
  • Natur PUR
  • Garten
  • Garten
  • Gäste WC
  • Eingangsbereich
  • Zugang zur Terrasse
traumhafter Ofen für schöne Wärme
wunderschöner Garten mit Bäumen
Zweifamilienhaus oder viel Platz
Blick vom Garten zum Haus
zauberhafte Details
Treppe in die oberen Räume
viele Möglichkeiten
Gäste WC
Kreative Ideen warten auf einen neuen Besitzer
viel Platz
Heizung - Durchgang zum Garten oder Terrasse
Heizung
Raum im oberen Geschoß
Freisitz im Garten
Raum im OG
mit Balkon
Zugang zum Gäste WC
Zimmer / Appartement
Natur PUR
Garten
Garten
Gäste WC
Eingangsbereich
Zugang zur Terrasse
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86381 Krumbach / Niederaunau
Günzburg
Bayern
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
390.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
1.000 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% auf den Verkaufspreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Polizei, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1800
Verfügbar ab:
01.11.2022
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.09.2018 bis 19.09.2028
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
208 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Energieangaben: Endenergieverbrauch 208,00 kWh, BJ 1900, Öl, E-Ausweis gültig bis 19.09.2028, E-Klasse G
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Das hier exklusiv angebotene Zweifamlienhaus liegt inmitten von Niederaunau, nahe an Krumbach, mit einem idyllischen Garten. Dieser bietet auch die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und weiter zu bauen. Das Grundstück ist von beiden Seiten erschlossen und hat somit ein sehr großes Potential.
Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage, Sie erreichen Krumbach, Pfaffenhausen und Mindelheim, sowie Günzburg, ebenso Ursberg in kurzer Zeit.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1000 m².
Das Grundstück ist von beiden Seiten voll erschlossen.

Aktuell wird ein Teil des Hauses noch befristet bewohnt. Die Immobilie ist teilunterkellert.

Sie haben die Möglichkeit das Haus nach Ihren Vorstellungen zu sanieren.

Ebenso ist es möglich, im Grundstück noch eine weitere Immobilie zu bauen oder das gesamte Grundstück neu zu bebauen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich einen Eindruck vor Ort verschaffen.

Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000.
Vielen Dank!
Ausstattung:
Energieangaben: Endenergieverbrauch 208,00 kWh, BJ 1900, Öl, E-Ausweis gültig bis 19.09.2028, E-Klasse G
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Die Ausstattung des Hauses können Sie bei einer Sanierung oder Renovierung selbst bestimmen.

In einem Teil des Hauses ist ein wunderschöner Ofen verbaut.

Hier können Sie Ihren Ideen freie lauf lassen.

Lage:
Niederraunau liegt im Kammeltal auf einer Höhe von 518 m ü. NN. zwei Kilometer südlich von Krumbach an der B 16 Richtung Mindelheim.
Niederraunau ist mit 1282 Einwohnern der größte Stadtteil der schwäbischen Stadt Krumbach im Landkreis Günzburg.
Sonstiges:
Andrea Ritter Immobilien & Entwicklung
Professionell - Zuverlässig - Kompetent im Allgäu -
Bayern - Bundesweit
Gärtnerweg 27 86825 Bad Wörishofen Mobil: 0172 6911000 www.andrea-ritter-immobilien.de

Ansprechpartner:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Geschäftsführung
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0172 - 6911000
Email.: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen
Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere
allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Andrea RitterImmobilien, Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK), Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen,
Mobil 01726911000, email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de mittels einer eindeutigen
Erklärung (per Post, Email etc.) über Ihren Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
D – 86825 Bad Wörishofen
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
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• Datum
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