Ottobeuren: **Neuer Preis** Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit Bergblick

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57% inkl. MwSt. (19%)

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

2

ja

ja

ja

ja

nein

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Park, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

Berge

2022

normal

1966

Haus fertig gestellt

01.01.2023

Fliesen, Laminat

saniert

Fußboden, Zentralheizung

Holz, Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Energieangaben Endenergieverbrauch: BJ 1966,
ÖL-ZH, E-Ausweis: Ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
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In ruhiger Lage in einem kleinen Vorort bei Ottobeuren liegt dieses im Jahr 2019 überwiegend renovierte und modernisierte Mehrfamilienhaus.

Die 3 Etagen werden ausschließlich durch das Treppenhaus miteinander verbunden. Da ausreichend Platz für jung und alt geboten wird, wäre es ideal als Mehrgenerationen Haus zu nutzen.

Im Erdgeschoss, sowie im 1. OG ist jeweils eine Einbauküche vorhanden. Im Dachgeschoss sind die Anschlüsse für eine Küchenzeile bereits instaliert.
Ebenfalls gibt es pro Stockwerk je 1 Badezimmer, teils mit Wanne und Dusche.

Das Dach wurde im Jahr 2018 komplett saniert und gedämmt. Hierbei wurden die Vorbereitungen für eine Solaranlage bereits getroffen. Es müssen lediglich die Platten erworben und montiert werden.

Insgesamt sind die Räume der jeweils 3 Wohnungen großzügig gestaltet. Für wohlige Wärme sorgen die beiden Schwedenöfen auf den ersten beiden Etagen. Hierfür findet sich noch Holzbestand im Gartenhaus.
Die Badezimmer auf diesen beiden Stockwerken verfügen zudem über eine Fußbodenheizung. Außerdem wird das gesamte Haus mit einer ÖL Zentralheizung beheizt.

Das Dachgeschoss wurde bei der Sanierung komplett von innen gedämmt, ebenso wie das Dach.

Der großzügige Garten verteilt sich über 2 Ebenen. Aus dem Erdgeschoss hat man dirketen Zugang auf eine der beiden Terassen. Auf die Terasse im 1. OG gelangt man über den Wintergarten, der auch an windigen Tagen zum verweilen einlädt.

Vor dem Haus befinden sich 2 einzelne Garagen. Zusätzlich bietet der großzügige im Jahr 2022 neu gepflasterte Hof noch Park- oder Stellplatz Möglichkeiten für 1-2 weitere PKW.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Rufen Sie uns einfach an:
Monika Holz - Immobilienmaklerin IHK -
0151-56342364 -
Vielen Dank!

Energieangaben Endenergieverbrauch: BJ 1966,
ÖL-ZH, E-Ausweis: Ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
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Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Gäste WC, Wohnküche inkl. EBK, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche, Heizungsraum (ÖL Tank), Terasse mit Gartenzugang, Schwedenofen

Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten,
Terasse, Küche mit EBK, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer, Schwedenofen

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne, Küchenanschluss

Garten mit Holzlager, 2 Terassen, Wintergarten

2 Garagen, Hof mit weiteren Stellplätzen

Brüchlins liegt etwa einen Kilometer westlich von Ottobeuren. Das Dorf ist durch eine Landstraße an den Hauptort angebunden und eingebettet in das Tal des Schinderbächleins zur Westlichen Günz und des Hungerbaches zu deren linkem Zufluss Krebsbach.

Ottobeuren liegt ca. 11 km südöstlich von Memmingen entfernt. Die Gemeinde hat rund 8.000 Einwohner und eine optimale Infrastruktur. Sie finden alles direkt vor Ort, von der Kinderkrippe bis hin zum Gymnasium, verschiedenen Gastronomiebetrieben, Sportstätten, einem Freibad, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus sowie viele Einkaufsmöglichkeiten.

Im Ortskern befindet sich die berühmte Barock-Basilika und das Kloster der Benediktiner. Sie ist eine beeindruckende Sehenswürdigkeit und ein beliebtes Ziel im Unterallgäu. Der Aktiv-Kurort ist ein idealer Rückzugsort für Kultur, Erholung, Wellness und Sport.

Am Fuße der Basilika liegt der Marktplatz, welcher mit mehreren charmanten Restaurants, Cafés, Bistros und Eisdielen zum Verweilen einlädt. Besonders im Sommer ist der Marktplatz ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Der Zusammenhalt der Gemeinde wird gestärkt durch eine Vielzahl an Vereinen und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen. Durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten hat sich der Ort zu einer attraktiven Anlaufstelle für den Allgäutourismus entwickelt.

Die Autobahnanschlüsse A7 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ansprechpartner:
Monika Holz
Immobilienmaklerin (IHK)
Andrea Ritter Immobilien
Geschäftsführung
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0151-56342364
Email.: monika.holz@andrea-ritter-immobilien.de
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Andrea RitterImmobilien, Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK), Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen,
Mobil 01726911000, email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de mittels einer eindeutigen
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