Kirchhaslach: HOCHWERTIGE REITANLAGE MIT 3 WOHNHÄUSERN UND VIELEN EXTRAS

ja

3,57% auf den Verkaufspreis (inkl. MwSt.)

2020

gehoben

2004

Wald

20 x Außenstellplatz

nein

vollständig renoviert

Zentralheizung

Holz, Öl, Pelletheizung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Highlights der Reitanlage:

Gesamtfläche des Objekts: ca. 115.000 qm arrondiert
• 3 Wohnhäuser mit insgesamt ca. 1.100 qm Wohnfläche Zustand: vollständig renoviert
Haupthaus: Qualität der Ausstattung gehoben
- Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung - Befeuerungsart: Öl, Pellet, Holz
- Energieausweistyp: B
- Energieausweise liegen zur Besichtigung vor
• 3 Stallungen für insgesamt 30 Pferde
• 4 Offenställe mit beheizten Tränken und 6,5 ha angrenzendes Weideland • Übernahme „Privilegierung Landwirtschaft möglich“
• Kapazität für weitere Bebauungen möglich
• Genehmigung einer zweiten Reithalle möglich

---- Der Traum vom feinen Leben auf dem Lande ----

Dieser wunderschöne Reiterhof mit Reitplatz, Reithalle, Führanlage mit integriertem Longierzirkel, Koppeln, verschiedenen Stallungen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten liegt sonnig und ruhig, in herrlichster Lage von Kirchhaslach und sucht einen neuen Besitzer.

Die erstaunlich gepflegte und hochwertige Reitanlage umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 115.000 qm und bietet großartige sportliche Freizeitaktivitäten.

Hier könnten Ihre Träume von einem Reiterhof verwirklicht werden.

Beachtenswert ist der tadellose und äußerst gepflegte Zustand der gesamten Reit- und Wohnanlage mit den traumhaften Wohnmöglichkeiten eingebettet, wo sich die Natur von ihrer schönsten Seite zeigt.

Begeistern wird Sie des Weiteren die im Wohnhaus gehobene Wohnqualität, eingerichtet mit Liebe zum Detail, inmitten dieser Idylle.
Die komfortabel und liebevoll eingerichteten Ferienwohnungen mit Wohlfühlambiente befinden sich sehr zentral im Innenhof der Anlage unweit von den Stallungen.

Die Pferde kann man zum Reiten in der Halle, auf dem Reitplatz oder für Ausritte in herrlich weitläufiger Landschaft inmitten von Wiesen und Wäldern satteln.

Hier sitzen Sie fest im Sattel, machen Sie diesen Wohlfühl-Ort mit Charme zu Ihrem idealen und rentablen Domizil.

Ausstattung Reitanlage:
• seperater Stall für 5 Pferde mit angrenzendem Trail und Weideland (ca. 3.000 qm)
- beheizte Tränken
- überdachter Futterplatz mit Heuraufe

• Hauptstall für max. 16 Pferde
- beheizte Tränken
- Waschplatz mit Warmwasser
- Solarium
- Aufenthaltsraum
- Warmwasserboiler u. Waschmaschinenanschluss
- WC mit Umkleide
- Tenne ca. 250 qm

• seperater Stall für 10 Pferde mit 4 Paddockboxen
- beheizte Tränken
- Sattelkammer
- Waschplatz mit Solarium
- Platz für Schränke und Futtermittel
- kleines Büro

• direkt bei den Stallungen stehen ca. 8.000 qm hochwertig eingezäunte Koppeln zu Verfügung

• Aussenreitplatz 30m x 70m mit Tribüne
Reitbelag wurde im Oktober 2021 neu aufbereitet und nivelliert

• Schlechtwetterplatz 20m x 60 m (Sand) kann beliebig unterteilt werden

• Reithalle (Hufschlag 20 m x 40 m)
- Reitbelag wurde im Oktober 2021 neu aufbereitet und nivelliert
- mit Tribüne
- Vorplatz zur Lagerung von Heu, Springparcour, Maschinen etc.
- Beregnungsanlage
- Spiegelwand mit elektrischen Rollos

• Zelt hinter der Reithalle zur Lagerung von Heu, Stroh, Einstreu etc.

• Führanlage für 6 Pferde mit innenliegendem Longierzirkel
- Bewässerungsanlage

• Parkmöglichkeiten für Pferdeanhänger und Pferdetransporter hinter der Reithalle

• 4 Offenställe mit beheizten Tränken und ca. 6,5 ha angrenzendem Weideland


Gerne können Sie jederzeit diese schöne Anlage besichtigen.

Rufen Sie uns einfach an:

Andrea Ritter - Immobilienmaklerin Mobil: 0172 - 6911000. Vielen Dank!

Ausstattung Wohnhäuser:

• Haupthaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen mit gehobener Ausstattung entweder mit Garten, Loggia oder Balkon und vielen Extras wie Sauna, Solarium etc.

- Wohnfläche EG: ca. 275 qm
- Wohnfläche 1.OG: ca. 180 qm
- Wohnfläche DG: ca. 170 qm

• Wohnhaus 1 Vermietung (Wohnfläche gesamt: ca. 300 qm)

- EG: 3 Apartments möbliert jeweils mit Küche, Dusche, WC
- 1. OG: 3 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Gartenanteil
- 1. OG:1 Apartment möbliert mit Küche, Dusche, WC
- DG: 2 Zweizimmerwohnungen mit Balkon

• Wohnhaus 2 Vermietung

- EG: Zweizimmerwohnung mit ca. 65 qm
- 1. OG: 4- Zimmerwohnung mit ca. 105 qm

• ausreichend befestigte Parkplätze für alle Wohneinheiten vorhanden

• eingewachsener Garten mit Grillplatz und Pool


Provision: 3,57 % auf den Verkaufspreis (inkl. MwSt)

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

Kirchhaslach liegt circa 25 Kilometer nördlich von Memmingen in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben.

Kirchhaslach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu.

Kirchhaslach ist eine kleine familienfreundliche und lebenswerte Gemeinde, ca. 3,5 km nordöstlich von Babenhausen. Hier finden Sie, Grundschule und alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Apotheke, Discountmärkte, größere Geschäfte Sport- und Kultureinrichtungen sowie Tankstellen.

Der Flughafen Memmingen liegt ca. 25 km in südlicher Richtung, Krumbach (Schwaben) in ca. 15 km in nordöstlicher Richtung, Illertissen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Oberrieder Weiher liegt ca. 10 Autominuten entfernt, welches zum Baden, Segeln und Surfen, Radfahren und Wandern einlädt.

Andrea Ritter Immobilien & Entwicklung
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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
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