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Holzgünz: Großfamilie oder mehrere Wohneinheiten - traumhaftes Haus mit großem Potential

Objekt-Nr.: HG0222
  • Doppelgarage und viel Platz davor
  • Natur PUR
  • Uriges Haus in ruhiger Lage
  • schöne Holzfassade
  • Freistehendes Ein- oder Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
  • Wohnzimmer
  • lichtdurchflutet - Wohnbereich
  • Essbereich mit Schwedenofen
  • ruhige Gartenplätze
  • Küche
  • Einbauschränke - Gaderobe
  • Gästetoilette
  • Eingangsbereich
  • Kinderzimmer
  • Dachgeschoss
  • Home-Office
  • Heizungskeller
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer mit sehr viel Licht
  • rund ums Haus Natur - Gemüseanbau
  • so schön!!!!
  • Freizeitmöglichkeiten für Kinder
  • Gäste WC
  • Hühner und eigene Eier
  • Herzlich Willkommen
  • für ruhige Stunden
  • Essplatz im Freien
  • Selbstversorger
  • Dachgeschoss mit vielen Möglichkeiten
  • Haus mit riesigem Potential
  • Essbereich
  • helle Küche
  • Badezimmer
  • Platz für Waschmaschine und Trockner
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Dachgeschoss - potential für selbstständige
  • heute ein Kosmetikstudio - morgen Wohnraum
  • Whirlpool
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss EG
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Doppelgarage und viel Platz davor
Natur PUR
Uriges Haus in ruhiger Lage
schöne Holzfassade
Freistehendes Ein- oder Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
Wohnzimmer
lichtdurchflutet - Wohnbereich
Essbereich mit Schwedenofen
ruhige Gartenplätze
Küche
Einbauschränke - Gaderobe
Gästetoilette
Eingangsbereich
Kinderzimmer
Dachgeschoss
Home-Office
Heizungskeller
Badezimmer
Schlafzimmer mit sehr viel Licht
rund ums Haus Natur - Gemüseanbau
so schön!!!!
Freizeitmöglichkeiten für Kinder
Gäste WC
Hühner und eigene Eier
Herzlich Willkommen
für ruhige Stunden
Essplatz im Freien
Selbstversorger
Dachgeschoss mit vielen Möglichkeiten
Haus mit riesigem Potential
Essbereich
helle Küche
Badezimmer
Platz für Waschmaschine und Trockner
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Dachgeschoss - potential für selbstständige
heute ein Kosmetikstudio - morgen Wohnraum
Whirlpool
Grundriss Obergeschoss
Grundriss EG
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
87752 Holzgünz
Unterallgäu
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
679.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
677 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% auf den Verkaufspreis (inkl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1970
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.10.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.04.2018 bis 26.04.2028
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
186 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Energieangaben: Endenergieverbrauch 186,00 kWh, BJ 1970, Öl, E-Ausweis gültig bis 26.04.2028, E-Klasse F
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Mit uriger Holzfassade in Lärche verkleidet und einem besonderen Charme birgt dieses massiv gebaute Ein- oder Mehrfamilienhaus ganz besonderes Flair und viel Potential.
Als die Holzfassade angebracht wurde, im Jahr 2020, wurde das Haus mit einer aktmungsaktiven Mineralwolle komplett außen gedämmt, incl. Balkone, sowie Kabelschächte für Solar und PV vorgesehen.
Das Garagendach wurde 2020 erneuert mit Dachstuhl und Dachplatten.

Im Inneren garantieren dazu praktische Vorteile und ein gepflegter Zustand einen entspannten Alltag. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse von Holzgünz, mit einem schönen Blick zum Bach und auf das Holzgünzer Schloß.
Dieses schöne Haus wurde seit 2013 regelmäßig saniert und renoviert. 2008 sind alle Fenster ausgetauscht worden, im Dachboden befindet sich eine komplette Wellnesslandschaft mit Sauna, Whirlpool, Dusche und Fußbodenheizung.

Das Treppenhaus erschließt jedes Stockwerk autark und könnte auch in mehrere Wohneinheiten geteilt werden.
Wohlfühlmomente und weitere Annehmlichkeiten entstehen neben insgesamt 2 Bädern mit Wanne oder Dusche, sowie 3 Gäste-WC´s inklusive Fenster.

Die Doppelgarage und 4 Außenstellplätze sowie ein Keller machen hier das Potential komplett.

Ob Garten, Terrasse oder Balkon - auch die vielfältigen Außenbereiche punkten und bieten hochwertige Entspannungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Viel schöner kann man nicht wohnen - und vielleicht auch direkt arbeiten.
Der super gemütliche Lebensbereich im Erdgeschoss bietet Wohnen und Essen auf einer grosszügigen Ebene. Hier findet auch eine größere Gesellschaft Platz und kann zudem direkt auf die teilweise durch den Balkon überdachte Terrasse in den zauberhaften Garten.
Im Obergeschoss ist der Schlaf- und Ruhebereich zu Hause.
Hier ist genügend Platz für Kinderzimmer und Homeoffice.
Ein Ankleidezimmer und Hobbyraum findet ebenfalls genügend Raum.
Der Garten ist in verschiedene Outdoor-Plätze, zwei Terrassen und einen Gemüsegarten gegliedert. Ebenfalls finden hier Hühner einen wunderschönen Platz.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000. Vielen Dank!
Ausstattung:
Energieangaben: Endenergieverbrauch 186,00 kWh, BJ 1970, Öl, E-Ausweis gültig bis 26.04.2028, E-Klasse F
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+ Garten, Terrasse und 2 Balkone
+ Gepflegter Zustand
+ Einbauküche - wird nicht mit verkauft, kann abgelöst werden
+ Möglichkeit für 3 Wohneinheiten
+ 2 Bäder mit Wanne oder Dusche
+ 3 Gäste-WCs mit Fenster
+ Keller
+ Doppelgarage und 4 Außenstellplätze
+ Naturnahe Lage

Internet /TV- /Glasfaserkabelanschluss ist vorhanden.

Heizung aktuell mit Heizöl, sowie einem Holzofen.
Der Gasanschluß liegt bereits im Keller.
Ein Glasfaseranschluß wurde ebenfalls ins Haus verlegt.

Ein Solaranschluss, sowie die Möglichkeit für PV wurde ebenfalls vorbereitet.

Sprechanlage;

Fußböden:
Fliesen; Laminatböden

Fenster:
2-fach Verglasung
teilw. Rollläden
div. Einbauschränke vorhanden;

Das Haus wird nach Kaufvertrag und Vereinbarung übergeben - aktuell wohnen die Eigentümer noch im Objekt.
Lage:
Das Haus befindet sich in Holzgünz. In der Umgebung liegen die Orte Memmingen und Ottobeuren.
Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es einen Arzt und einen Dorfladen. Eine Bücherei ist ebenso in der Nähe vorhanden.

Die etwa 8 Kilometer östlich von Memmingen gelegene Gemeinde Holzgünz besteht aus den Gemarkungen Holzgünz und Schwaighausen. Holzgünz liegt direkt an der Bundsautobahn A96 Lindau-München, über die unter anderem der „allgäu airport“ in Memmingerberg in kürzester Zeit erreicht werden kann.

In der Gemeinde befinden sich ein gut sortierter Einkaufsladen, zwei Arztpraxen und drei Gaststätten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Des weiteren verfügt Holzgünz über ein reges und aktives Vereinsleben. Ebenso gibt es eine Musik- und Reitschule. Kindergarten mit Kindergrippe.
Sonstiges:
Andrea Ritter Immobilien & Entwicklung
Professionell - Zuverlässig - Kompetent im Allgäu -
Bayern - Bundesweit
Gärtnerweg 27 86825 Bad Wörishofen Mobil: 0172 6911000 www.andrea-ritter-immobilien.de

Ansprechpartner:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Geschäftsführung
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0172 - 6911000
Email.: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen
Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere
allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Andrea RitterImmobilien, Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK), Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen,
Mobil 01726911000, email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de mittels einer eindeutigen
Erklärung (per Post, Email etc.) über Ihren Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
D – 86825 Bad Wörishofen
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
• Bestellt am (*)/erhalten am (*)
• Name des/der Verbraucher(s)
• Anschrift des/der Verbraucher(s)
• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
• Datum
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