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Mering: Historisches Ambiente trifft Modernes Design - Kapitalanleger

Objekt-Nr.: MEE0822
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  • Bilder und Besichtigung sind nur persönlich möglich!
  • Stadtmitte von Mering
 
Bilder und Besichtigung sind nur persönlich möglich!
Stadtmitte von Mering
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Basisinformationen
Adresse:
86415 Mering
Aichach-Friedberg
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
67 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1870
Hausgeld:
372 €
Mieteinnahmen p.a.:
12.660 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Baudenkmäler unterliegen nicht den Vorschriften des GEG (zuvor EnEV). Deshalb gibt es keine Energieausweis-Pflicht.
______________________________________________

Wunderschöner Denkmalschutz trifft modernes Design!

WOHNEN IM HERZEN DER STADT MERING - ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN

Eine einmalige Immobilie - auch als Kapitalanlage - steht hier zum Verkauf.

Die charmante 2 Zimmer-Stadthaus-Wohnung verteilt sich über drei Etagen und bietet mit der perfekten Aufteilung viel Platz für das schöne Wohnen.

Das aus dem 18. Jahrhundert erbaute Denkmalgebäude ist sehr aufwendig und hochwertig kernsaniert worden.

Jede Etage hat ihren eigenen Flair und so werden sie sich in der Wohnung wie in einem Haus fühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche, Platz für Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster.

Über die massive Treppe geht es in die obere Etage, hier erwartet sie ein geräumiger Wohnbereich mit vielen Fenstern, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich und das Badezimmer.
Hier wäre auch Platz für einen Homeoffice Arbeitsplatz, so dass Sie in einem hellen, freundlichen Raum auch von zu Hause arbeiten können.

Das Badezimmer ist mit moderner Walk-In Dusche, Waschbecken und WC hochwertig ausgestattet.

In allen Räumen ist Fußbodenheizung verlegt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie.

Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000.
Vielen Dank!




Ausstattung:
Baudenkmäler unterliegen nicht den Vorschriften des GEG (zuvor EnEV). Deshalb gibt es keine Energieausweis-Pflicht.
______________________________________________

Eicheparkettböden in allen Wohnräumen

hochwertige Feinsteinzeug - Fliesen

Waschmaschinenanschluß in der Küche

Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung. Im Erdgeschoss wurde zusätzlich Wärmedämmung eingebaut.

Heizungsanlage neu, moderne Erdgas befeuerte Brennwertanlage

Elekteoinstallation komplett erneuert

Die Warm- und Kaltwasseranlagen zu allen Sanitärobjekten wurden erneuert

Die Dachflächen und die Fenster sind alle neu - es sind hier hochwertige Holzfensterrahmen aus Kiefer mit Wärmeschutzverglasung verbaut.

Dachschrägen im DG sind entsprechend der Wärmeschutzverordnung gedämmt

Stuck und historische Elemente der Fassadengliederung wurden aufwendig überarbeitet

Duschabtrennung - Echtglas rahmenlos

Ein rundum kernsaniertes, denkmalgeschütztes Ensemble, hochwertig saniert und sehr schön ausgestattet.

Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000.
Vielen Dank!




Lage:
Stadtfeeling inmitten von Mering und umgeben vom historischem Charme ein besonderen Stadt mit Geschichte.

Die Gemeinde Mering ist eine Marktgemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern und beindet isch im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg.

Nach Augsburg sind es ca. 15 km und nach München ebenfalls ca. 45 km. Die Infrastruktur nach München ist hier besonders hervorzuheben. Sie sind von Mering aus in ca. 30 Minuten mit der DB in München HBF.

Die Autobahn A8 ist ca. 10 Minuten entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasien sind in der Nähe.

Kleine Cafes, Restaurants, Bäckerei und Ärzte, eine Apotheke und der Wochenmarkt sind auf kurzem Weg fussläufig zu erreichen.
Sonstiges:
Ansprechpartner:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Geschäftsführung
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0172 - 6911000
Email.: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen
Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere
allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Andrea RitterImmobilien, Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK), Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen,
Mobil 01726911000, email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de mittels einer eindeutigen
Erklärung (per Post, Email etc.) über Ihren Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
D – 86825 Bad Wörishofen
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
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