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Kaufbeuren: Gepflegtes Reihenmittelhaus in TOP Lage von Kaufbeuren

Objekt-Nr.: KF0722
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Raum für Hobbys
  • Stellplatz vor dem Haus
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Holztreppe
  • Küche - ist nicht im Preis enthalten!
  • Essbereich
  • Gäste WC
  • Eingangsbereich
  • Terrasse und Garten mit Potential
  • Terrasse
  • Wohnbereich
  • Raum zum spielen
  • Ankleidezimmer oder Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Wanne
  • Parkett im Wohnzimmer und Fliessen in Holzoptik
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Fenster
  • Ankleidezimmer
  • Heizung
  • Kellerräume mit Zugang zum Garten
  • Eingangsbereich
  • zur Terrasse
  • Eingangsbereich von Außen
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss Keller
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Raum für Hobbys
Stellplatz vor dem Haus
ausgebautes Dachgeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
Holztreppe
Küche - ist nicht im Preis enthalten!
Essbereich
Gäste WC
Eingangsbereich
Terrasse und Garten mit Potential
Terrasse
Wohnbereich
Raum zum spielen
Ankleidezimmer oder Kinderzimmer
Badezimmer mit Wanne
Parkett im Wohnzimmer und Fliessen in Holzoptik
Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster
Ankleidezimmer
Heizung
Kellerräume mit Zugang zum Garten
Eingangsbereich
zur Terrasse
Eingangsbereich von Außen
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller
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Basisinformationen
Adresse:
87600 Kaufbeuren
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
108 m²
Grundstück ca.:
157 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1957
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.06.2022 bis 19.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
224 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1956
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Art Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 224,4 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart Gas Baujahr 1956
Energieeffizienzklasse G
__________________________________________________

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit eigenem Garten bietet auf ca. 108 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Modernisierungen und Sanierungen wurden 2017 durchgeführt. Auf 2 Ebenen finden sich 4,5 Zimmer, ein Stellplatz vor dem Haus und eine dazugehörende Garage runden das Platzangebot ab. Eine Terrasse zum genießen und ein abgeschlossener Garten mit viel Potential stehen zur Verfügung. Über den Eingang des Hauses gelangt man in den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss. Dort befinden sich ein sehr gemütliches Wohnzimmer mit integriertem Esszimmerbereich und Zugang zur Terrasse, und einem kleinen Essplatz, sowie ein Gäste WC. Das Badezimmer mit Duschwanne und zwei grosse, sowie ein kleines Schlafzimmer sind im 1. OG. Das Arbeitszimmer oder ein weiteres Kinderzimmer sind im ausgebauten Dachgeschoss zu finden. Abgerundet wird dieses Haus durch einen großzügigen und dicht begrünten Garten der zum sommerlichen Verweilen einlädt. Hier gibt es wunderschöne Möglichkeiten inmitten der Natur.

Ein sehr schönes und solides Haus ohne Renovierungsbedarf.
Hier kann eine Familie direkt einziehen.

Was Sie über dieses Haus wissen sollten!
Objektunterart Reihenmittelhaus Baujahr 1957 Zimmer 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 108 m² Grundstück ca. 157 m² Garage 1 Lage Sehr gut Heizung Zentralheizung Befeuerungsart Gas Bodenbelag Fliesen Laminat und Parkett

Sehr gerne beantworte ich Ihre Fragen - rufen sie mich an:

Andrea Ritter
Mobil: 0172 6911000
Ausstattung:
Art Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 224,4 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart Gas Baujahr 1956
Energieeffizienzklasse G
__________________________________________________

Keller - Dachboden - Garten - Terrasse - Einbauküche

Das angebotene Reihenmittelhaus in Kaufbeuren wurde im Jahre 1957 errichtet und wartet auf eine Familie. Aktuell ist das zauberhafte Haus noch vermietet, wird aber nach Absprache frei. Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie innerhalb eines schönen und ruhigen Wohngebiets am Rand der Stadt, und doch mittendrin. Rundherum gibt es alle Möglichkeiten zum einkaufen und was die Stadt zu bieten hat. Genießen Sie einen freien Blick in den Garten und befinden sich direkt in der herrlichen Natur des Allgäus.
Verteilt auf rund 108 m2 finden Sie im Erdgeschoss direkt rechter Hand die Küche mit kleinem Essplatz vor. Des weiteren wurde ein WC im Erdgeschoss untergebracht. Dank seiner Westausrichtung präsentiert sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sehr hell und freundlich. Im Garten können die Kleinen toben und spielen oder Sie genießen idyllisch den Sonnenuntergang bei einem kühlen Getränk, Vogelgezwitscher und Bienensäuseln im Hintergrund.

Im 1. Stock des Hauses angelangt, stehen Ihnen ein Badezimmer mit Wanne, sowie 2,5 Schlafräume zur Verfügung. Im Aufgangsbereich erhalten Sie Zugang zum Dachgeschoss. Hier wurde im Jahr 2017 das Dachgeschoss ausgebaut für ein weiteres, großzügiges Zimmer. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Hierbei ist der Heizkessel aus 1994. In dem Jahre 2009 wurden alle Kunststofffenster und die Haustüre erneuert und das Badezimmer komplett renoviert.
Alle Elektroleitungen wurden in 2017 erneuert. In diesem Zug wurde auch jedes Zimmer mit Netzwerkleitungen versehen. 2017 wurde auch das Gäste-WC neu eingebaut, alle Böden mit hochwertigem Laminat in Holzoptik belegt und die Tür aus dem Keller zum Garten erneuert und mit einem Schutzdach versehen. Das original Eichenparkett im Wohnzimmer wurde professionell aufgearbeitet und versiegelt.

Eine Vollunterkellerung mit Zugang zum Garten komplementieren das Angebot.

Im Einzelnen:
- RMH Massive Bauweise
- 1 Garage, 1 Stellplatz
- 5 ZKBB, 1 Gäste-WC, Garten inkl. Terrasse (eingewachsen) - 1 Kellerraum, 1 Wasch- / Trockenraum, 1 Heizungsraum
- Baujahr 1957 - renoviert 2009 + 2017/18
- Wohnfläche 108 qm
- es sind keine Baulasten eingetragen

Gerne bin ich für eine Besichtigung für Sie da!
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0172 - 6911000
Email.: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de
Lage:
Unser angebotenes Reihenmittelhaus liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend von Kaufbeuren. Besonders schön präsentiert sich das Haus Dank seinem schön ein gewachsenen Garten. Das Kaufbeurer Zentrum befindet sich dennoch nur einen Katzensprung entfernt. So finden Sie nach nur 500 Metern diverse Supermärkte, eine Bäckerei, Cafés, Restaurants und Läden zum Shoppen und Bummeln.
Die Stadt Kaufbeuren ist am nordöstlichen Rand des Allgäus gelegen. Nach einer kurzen Autofahrt auf der B12 erreichen Sie die Metropolregion München über die A96 und Augsburg über die B17 – beides in unter einer Stunde. Der Bahnhof in Kaufbeuren bietet Pendlern gute Möglichkeiten. Den Namen „Tor ins Allgäu“ hat Kaufbeuren aufgrund seiner Randlage im Allgäu erhalten. Dies ermöglicht Ihnen, dass auch die wunderschöne Alpenregion mit seinen Bergen und Seen gerade einmal eine Stunde entfernt liegen. In Kaufbeuren selbst steht Ihnen die komplette Bandbreite einer lückenlosen Einkaufs-, Bildungs- und Verwaltungsinfrastruktur zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung im Krankenhaus von Kaufbeuren und weiteren Facharztpraxen funktioniert problemlos. Als Hochschulstandort und lokales Wirtschaftszentrum ist Kaufbeuren darüber hinaus auch für Akademiker und ambitionierte Karrieristen attraktiv. Außerdem erfreut sich das sogenannte Tänzelfest in Kaufbeuren einer langen Tradition: Die lebhafte Verbindung von Feiern, Umzügen, Tanz und Musik findet einmal jährlich statt.
Sonstiges:
Ansprechpartner:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0172 - 6911000
Email.: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Andrea Ritter Immobilien,
Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK), Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen, Mobil 01726911000,
email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (per Post, Email etc.) über Ihren Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über dieAusübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere
allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Widerrufsbelehrung
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Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Andrea RitterImmobilien, Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK), Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen,
Mobil 01726911000, email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de mittels einer eindeutigen
Erklärung (per Post, Email etc.) über Ihren Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
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An
Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
D – 86825 Bad Wörishofen
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
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• Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern, sprechen Sie uns gerne an!

Ansprechpartner:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
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