Kaufbeuren: Gepflegtes Reihenmittelhaus in TOP Lage - nähe Stadtmitte

Reihenmittelhaus

2

ja

3,57% (inkl. MwSt.)

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

1

ja

voll unterkellert

ja

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

2018

normal

1957

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Parkett

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 20.06.2022 bis 19.06.2032

G

224 kWh/(m²*a)

1956

Art Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 224,4 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart Gas Baujahr 1956
Energieeffizienzklasse G
__________________________________________________

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit eigenem Garten bietet auf ca. 108 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.
Modernisierungen und Sanierungen wurden 2017 durchgeführt. Auf 2 Ebenen finden sich 4,5 Zimmer, ein Stellplatz ist vor dem Haus.
2017 wurde das ganz Haus modernisiert - die gesamte Elektrik wurde neu verlegt und das Haus mit einem umfänglichen Netzwerk ausgestattet. Hier ist Homeoffice ohne Probleme möglich.

Die Garage kann zusätzlich erworben werden für einen Preis von 22.000€.

Eine Terrasse zum genießen und ein abgeschlossener Garten mit viel Potential stehen zur Verfügung. Über den Eingang des Hauses gelangt man in den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss. Dort befinden sich ein sehr gemütliches Wohnzimmer mit integriertem Esszimmerbereich und Zugang zur Terrasse, und einem kleinen Essplatz, sowie ein Gäste WC. Das Badezimmer mit Duschwanne und zwei große, sowie ein kleines Schlafzimmer sind im 1. OG. Das Arbeitszimmer oder ein weiteres Kinderzimmer sind im ausgebauten Dachgeschoss zu finden. Abgerundet wird dieses Haus durch einen großzügigen und dicht begrünten Garten der zum sommerlichen Verweilen einlädt. Hier gibt es wunderschöne Möglichkeiten inmitten der Natur.

Ein sehr schönes und solides Haus ohne Renovierungsbedarf.
Hier kann eine Familie direkt einziehen.

Was Sie über dieses Haus wissen sollten!

Objektunterart Reihenmittelhaus Baujahr 1957 Zimmer 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 108 m² Grundstück ca. 157 m² Garage 1 Lage Sehr gut Heizung Zentralheizung Befeuerungsart Gas Bodenbelag Fliesen Laminat und Parkett

Sehr gerne beantworte ich Ihre Fragen - rufen sie mich an:

Andrea Ritter
Mobil: 0172 6911000

Art Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 224,4 kWh /(m²*a)
Befeuerungsart Gas Baujahr 1956
Energieeffizienzklasse G
__________________________________________________

Keller - Dachboden - Garten - Terrasse

Die Garage kann zusätzlich erworben werden für einen Preis von 22.000€.

Das angebotene Reihenmittelhaus in Kaufbeuren wurde im Jahre 1957 errichtet und wartet auf eine Familie. Aktuell ist das zauberhafte Haus noch vermietet, wird aber nach Absprache frei. Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie innerhalb eines schönen und ruhigen Wohngebiets am Rand der Stadt, und doch mittendrin. Rundherum gibt es alle Möglichkeiten zum einkaufen und was die Stadt zu bieten hat. Genießen Sie einen freien Blick in den Garten und befinden sich direkt in der herrlichen Natur des Allgäus.
Verteilt auf rund 108 m2 finden Sie im Erdgeschoss direkt rechter Hand die Küche mit kleinem Essplatz vor. Des weiteren wurde ein WC im Erdgeschoss untergebracht. Dank seiner Westausrichtung präsentiert sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sehr hell und freundlich. Im Garten können die Kleinen toben und spielen oder Sie genießen idyllisch den Sonnenuntergang bei einem kühlen Getränk, Vogelgezwitscher und Bienensäuseln im Hintergrund.

Im 1. Stock des Hauses angelangt, stehen Ihnen ein Badezimmer mit Wanne, sowie 2,5 Schlafräume zur Verfügung. Im Aufgangsbereich erhalten Sie Zugang zum Dachgeschoss. Hier wurde im Jahr 2017 das Dachgeschoss ausgebaut für ein weiteres, großzügiges Zimmer. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Hierbei ist der Heizkessel aus 1994. In dem Jahre 2009 wurden alle Kunststofffenster und die Haustüre erneuert und das Badezimmer komplett renoviert.
Alle Elektroleitungen wurden in 2017 erneuert. In diesem Zug wurde auch jedes Zimmer mit Netzwerkleitungen versehen. 2017 wurde auch das Gäste-WC neu eingebaut, alle Böden mit hochwertigem Laminat in Holzoptik belegt und die Tür aus dem Keller zum Garten erneuert und mit einem Schutzdach versehen. Das original Eichenparkett im Wohnzimmer wurde professionell aufgearbeitet und versiegelt.

Eine Vollunterkellerung mit Zugang zum Garten komplementieren das Angebot.

Im Einzelnen:
- RMH Massive Bauweise
- 1 Garage, 1 Stellplatz
- 5 ZKBB, 1 Gäste-WC, Garten inkl. Terrasse (eingewachsen) - 1 Kellerraum, 1 Wasch- / Trockenraum, 1 Heizungsraum
- Baujahr 1957 - renoviert 2009 + 2017/18
- Wohnfläche 108 qm
- es sind keine Baulasten eingetragen

Gerne bin ich für eine Besichtigung für Sie da!
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0172 - 6911000
Email.: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de

Unser angebotenes Reihenmittelhaus liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend von Kaufbeuren. Besonders schön präsentiert sich das Haus Dank seinem schön ein gewachsenen Garten. Das Kaufbeurer Zentrum befindet sich dennoch nur einen Katzensprung entfernt. So finden Sie nach nur 500 Metern diverse Supermärkte, eine Bäckerei, Cafés, Restaurants und Läden zum Shoppen und Bummeln.
Die Stadt Kaufbeuren ist am nordöstlichen Rand des Allgäus gelegen. Nach einer kurzen Autofahrt auf der B12 erreichen Sie die Metropolregion München über die A96 und Augsburg über die B17 – beides in unter einer Stunde. Der Bahnhof in Kaufbeuren bietet Pendlern gute Möglichkeiten. Den Namen „Tor ins Allgäu“ hat Kaufbeuren aufgrund seiner Randlage im Allgäu erhalten. Dies ermöglicht Ihnen, dass auch die wunderschöne Alpenregion mit seinen Bergen und Seen gerade einmal eine Stunde entfernt liegen. In Kaufbeuren selbst steht Ihnen die komplette Bandbreite einer lückenlosen Einkaufs-, Bildungs- und Verwaltungsinfrastruktur zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung im Krankenhaus von Kaufbeuren und weiteren Facharztpraxen funktioniert problemlos. Als Hochschulstandort und lokales Wirtschaftszentrum ist Kaufbeuren darüber hinaus auch für Akademiker und ambitionierte Karrieristen attraktiv. Außerdem erfreut sich das sogenannte Tänzelfest in Kaufbeuren einer langen Tradition: Die lebhafte Verbindung von Feiern, Umzügen, Tanz und Musik findet einmal jährlich statt.

Ansprechpartner:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Andrea Ritter Immobilien
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
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Email.: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de
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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 (vierzehn) Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Andrea Ritter Immobilien,
Andrea Ritter Immobilienmaklerin (IHK), Gärtnerweg 27, D - 86825 Bad Wörishofen, Mobil 01726911000,
email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (per Post, Email etc.) über Ihren Entschluss diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über dieAusübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
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